Big Black Box

Toutes les typologies d’actifs sont aujourd’hui confrontées à l'interrogation des enjeux durables. Décarboner les activités urbaines, notamment par le biais de la compacité porte les ambitions d’AM3 la réintégration des activités productives au cœur des métropoles.

Big Black Box est un parc d’activités et de bureaux à étages de gabarit R+4 totalisant 11 737 m2 de surface de plancher. Un programme tertiaire. Il s’insère dans une zone industrielle en entrée de ville. Le contexte urbain, contraint dans sa programmation, nous a conduit à affirmer le caractère économique voire industriel du bâtiment.

Cette opération se trouve à la croisée d’enjeux environnementaux, urbains et économiques notoires. Les ambitions politiques d’encourager la décarbonation de l’achalandage et ramener de l’industrie en ville nous conduit à nous interroger sur la place visuelle que doit prendre notre bâtiment.

Travailler en hauteur et en mixité nous permet de travailler la compacité du bâti, acte de durabilité peu commun dans la typologie des parcs d’activités, même urbains, alors que la compétitivité pour l’accès au foncier est difficile et que le besoin en activités productives augmente.

Enfin, Big Black Box sera le support d’une importante végétalisation des espaces extérieurs, favorisant le développement d’une biodiversité locale et l’infiltration des eaux de pluie pour en limiter l’évaporation. Les bâtiments productifs sauront ainsi démontrer qu’ils peuvent également respecter les enjeux de nature à condition de jouer le jeu de l’intensification urbaine.